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共1个回答
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golb 丨Lv 3
房贷偿还困难时，确实存在与银行协商处置房产的可能性。若借款人长期无力偿还贷款，银行有权启动抵押物处置程序。根据相关规定，银行通常会优先通过司法拍卖方式收回债权，但借款人也可主动与银行协商"以房抵债"。实际操作中需要注意几点。协商退房前，建议先评估房屋市场价值与剩余贷款的差额。若房屋价值覆盖贷款本息，可与银行协商终止贷款合同并办理产权转移；若存在资不抵债情况，银行可能要求补足差额。整个流程需配合办理抵押注销、产权变更等手续，期间仍会产生利息和违约金。需要提醒的是，这种处置方式会对个人征信产生严重影响，未来5年内将难以获得新的贷款。部分情况下，银行可能要求额外补偿房屋贬值损失。建议在决定前充分测算资金缺口，必要时可向专业机构咨询债务重组方案。- AI整理生成 - -
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