二手房交易中卖家违约确实让人头疼，遇到这种情况要保持冷静。可以先查看已签订的买卖合同，通常这类合同会明确约定违约责任条款，比如定金罚则或违约金比例。如果卖家无正当理由拒绝履行合同，买家有权要求双倍返还定金或按约定比例索赔。协商是解决纠纷的首选途径，通过中介或自行与卖家沟通，说明违约的法律后果。协商不成时，要注意收集证据材料，包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等。这些材料在后续维权过程中至关重要。根据相关规定，买方可向当地人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时效一般为三年，从知道权利受侵害之日起算。如果房屋已办理网签备案，还可以尝试通过住建部门协调处理。需要提醒的是，房价波动时期违约纠纷较多，签约前要充分了解卖家资质和房屋状况，合同中要明确过户时间、违约责任等关键条款。遇到学区房等特殊房产，更要核实学位占用等细节，防患于未然。- AI整理生成 -