婚前合伙买房涉及财产分割需要区分不同情况。如果双方共同出资且产权登记为按份共有，离婚时一般按登记比例分割；若登记为共同共有，则视为等额享有产权。双方能提供明确出资凭证的，法院会参考实际出资比例处理。对于仅一方出资但登记在双方名下的情况，除非有特殊约定，通常认定为赠与行为，离婚时可能平分房产。若购房资金来源于婚前个人财产，需保留完整转账记录等证据，这样才能在分割时主张相应权益。婚前签订书面协议是最稳妥的做法，可以约定房产份额、贷款承担比例等细节。协议需要双方签字确认，必要时可进行公证。没有协议的情况下，法院会综合考量购房背景、出资情况、还贷贡献等因素作出判决。婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，无论房产登记在谁名下，还贷本金及增值部分都应平分。如果房产登记方无法证明还贷资金来源于个人婚前财产，另一方有权主张分割还贷部分权益。- AI整理生成 -