房产加名涉及财产权益变更，需结合实际情况分析。若婚前房产为一方全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产。婚后加名行为在法律上视为赠与，需办理正式过户手续，加名后房产将转化为夫妻共同财产。具体操作需双方携带身份证明、产权证等材料到不动产登记中心办理，同时可能涉及契税等费用。关于贷款未结清的房产加名，实践中存在一定限制。由于房产处于抵押状态，产权变更需征得抵押权人（通常是银行）同意。部分银行允许办理加名手续，但需重新签订抵押合同。若银行不同意，则需结清贷款解除抵押后方可办理。加名比例可由双方协商约定，既可选择各占50%，也可按特定比例登记。未明确约定份额的情况下，一般视为等额共有。需要注意的是，加名后若发生离婚或财产分割，法院会综合考虑出资贡献、婚姻存续期等因素进行裁判。对于父母出资购房的情况，若子女婚后加名配偶，建议保留出资凭证。根据相关规定，父母明确表示赠与一方的财产，离婚时可不作为共同财产分割。实际操作中，房产加名涉及重大财产处置，建议提前做好权属约定。- AI整理生成 -