商品房买卖合同可以和个人签订。根据相关规定，商品房买卖属于市场交易行为，买卖双方既可以是个人也可以是法人。实际操作中需注意以下要点：签订合同时需核实对方身份信息。若买方为个人，应查验身份证原件并留存复印件；若为企业则需核对营业执照、法定代表人身份证明等材料。合同签署人必须具备完全民事行为能力，未成年人或限制行为能力人需由法定代理人代为签署。合同条款应当明确具体。需清晰约定房屋坐落、面积、价款、付款方式、交付时间、过户手续办理时限等核心内容。特别是税费承担问题，建议在合同中明确买卖双方各自应承担的税种及比例，避免后续纠纷。产权过户是关键环节。签订合同后应及时办理网签备案手续，防止一房多卖。待买方付清房款或按约定完成付款后，双方应共同前往不动产登记机构办理产权转移登记。需要注意的是，若房屋存在抵押贷款，卖方需先办理解押手续才能过户。违约责任需明确约定。建议在合同中具体约定定金罚则、逾期付款或逾期交房的违约金计算标准等，这对保障双方权益都很重要。出现争议时，可先协商解决，协商不成可依法维权。- AI整理生成 -