夫妻一方能把共同房产出租吗？-买房

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ask8216260812 丨Lv 1

夫妻共同房产的出租问题需要分情况讨论。若房产证登记为夫妻双方共有，任何一方单独出租都需征得另一方同意。实际操作中，建议双方签署书面同意书，避免后续纠纷。若承租方已支付租金且不知情，可能构成善意取得，但配偶仍有权主张合同无效。对于登记在一方名下的房产，若属于婚后购买，原则上仍属共同财产。单方出租行为可能被认定为擅自处分共同财产，另一方可通过协商或司法途径维权。若房产系婚前个人财产且有明确约定，产权人可自主决定出租事宜。值得注意的是，长期出租行为可能涉及财产收益分配问题。租金收入通常视为夫妻共同财产，但若双方有特殊约定则按约定执行。建议夫妻双方就房产处置事宜提前做好书面约定，既能保障权益，也能维护家庭和谐。房屋出租时还需注意遵守租赁相关规定，例如备案要求、租客资质审核等。若涉及学区房等特殊属性房产，出租可能影响子女就学资格，需提前向当地教育部门核实政策。- AI整理生成 -

+1 2025-12-21 北京市举报