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共1个回答
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cacm 丨Lv 4
房产证登记为单独所有时，产权人理论上具备处置房产的权利，但实际操作中存在限制。若房产属于婚后购买，即使仅登记在一方名下，根据相关规定仍可能视为夫妻共同财产。此时若未经配偶同意擅自出售，可能被认定为无效交易。从交易流程看，产权人出售房产需提供婚姻状况证明。若存在配偶，部分城市会要求配偶签署同意出售声明。中介机构和房管部门在办理过户时，通常会对产权人婚姻状况进行核查。不过个别地区可能存在审核疏漏，导致违规交易发生。为防止风险，建议采取三项措施：一是到不动产登记中心申请异议登记，二是保留购房款来源凭证等共同财产证据，三是在房产证上追加共有权人。若发现异常交易行为，可向相关部门申请撤销交易，但需提供充分证据证明交易非双方真实意愿。产权纠纷往往涉及复杂举证，实际操作中需结合购房时间、出资比例、登记信息等综合判断。提前做好产权约定和证据保全，比事后补救更为稳妥。- AI整理生成 - -
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