婚前房产由父母代持需重点关注产权归属与资金流转问题。代持本质上属于借名买房行为，实际操作中需留存完整的出资凭证，包括购房款转账记录、税费缴纳证明等，这些材料能佐证实际购房人与名义产权人的关系。若发生争议，法院通常会结合出资情况、居住事实等综合判定产权归属。签订书面代持协议非常必要，需明确约定房产实际所有权人、代持期限、过户条件及违约责任。协议中应特别注明购房款来源，避免被认定为赠与或借款。父母年龄较大时，还需考虑继承风险，建议通过公证或遗嘱等方式提前安排。贷款购房时代持风险更高。若以父母名义申请房贷，月供若由子女账户支付，需备注款项用途并保留凭证。部分城市限购政策下，代持可能导致子女丧失首套房资格，影响后续购房首付比例及贷款利率。代持房产在出售时面临高额税费。未来过户给子女可能被视为二手房交易，产生契税、个人所得税等费用，部分城市还涉及限售期限制。若父母涉及债务纠纷，代持房产存在被强制执行的风险。- AI整理生成 -