遇到烂尾楼长期延期交房的情况，购房者需要保持冷静并采取以下措施。建议先与开发商进行书面沟通，要求对方提供明确的复工计划和交房时间表，同时保留所有往来函件作为证据。若协商无果，可向当地住房建设主管部门投诉，相关部门会介入调查并督促开发商履行义务。对于已停工的楼盘，购房者有权了解项目资金监管账户情况。根据相关规定，商品房预售资金应当用于本项目建设，不得随意挪用。可联合其他业主共同向监管部门申请查询资金流向，若发现违规行为可要求追回资金用于复工。考虑到诉讼周期较长，建议同步尝试多种解决途径。例如通过人民调解委员会组织协商，或向信访部门反映情况。部分城市还设立了房地产纠纷专项处理机制，可优先寻求这类快速调解渠道。如果项目确实无法继续建设，可主张解除购房合同。根据相关规定，开发商逾期交房超过合理期限，购房者有权要求退房并索赔损失，包括已付房款、利息及其他直接损失。实际操作中需注意诉讼时效问题，建议尽早启动法律程序。- AI整理生成 -