买的二手房装修时发现屋顶墙面发黑漏水，卖家之前承诺不漏水怎么办？-买房

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ask6826868817 丨Lv 1

遇到这种情况需要分步骤处理。房屋漏水问题属于隐蔽工程瑕疵，卖家在交易时若已知情却未如实告知，可能构成违约。建议先联系专业机构对漏水原因和维修费用进行评估鉴定，保留好检测报告作为证据。同时检查购房合同中是否对房屋质量有特别约定，若有明确条款约定卖家保证房屋无漏水，则更有利于维权。若协商不成，可凭评估报告、沟通记录等证据通过法律途径主张权利，要求卖家承担维修费用或赔偿损失。实际操作中要注意收集物业报修记录、邻居证言等辅助证据，这些都能增强举证效力。对于维修期间的居住问题，可考虑先自行修缮并保留票据，后续一并主张赔偿，但大额支出前建议咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 -

+1 2025-12-20 北京市举报