夫妻共同房产涉及贷款时，分割需综合考虑房产归属、贷款偿还及补偿问题。若双方协商一致，可约定由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付补偿款，补偿金额通常参考房产市场价值扣除未还贷款后的份额。协商不成时，法院可能根据实际情况判决房产归属，例如考虑子女抚养、还贷能力等因素。取得房产的一方需继续履行还款义务，并配合办理贷款人变更手续。 需注意，若房产登记在一方名下且贷款未结清，过户前需征得银行同意。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通，了解是否需要结清贷款或变更抵押手续。分割过程中，双方应保留书面协议或判决书，避免后续纠纷。 若涉及婚后共同还贷部分，无论房产登记在谁名下，未取得房产的一方有权主张共同还贷及对应增值部分的补偿。具体计算可参考还贷金额、房产增值比例等。建议通过专业评估或协商确定合理补偿方案。 （注：若需进一步操作指导或争议解决，请咨询专业人士。）- AI整理生成 -