离婚后房贷房产如何更名？-买房

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ask7058484300 丨Lv 2

离婚后涉及房贷房产更名需分情况处理。若房产为夫妻共同财产且贷款未结清，需先与银行协商变更贷款人。银行通常会要求重新审核新贷款人资质，可能需要提供离婚协议或法院判决书等文件。双方需共同前往银行办理手续，结清原贷款或重新签订抵押合同后方可办理过户。若房产已明确归属一方且贷款已还清，可直接凭离婚协议或生效法律文书到不动产登记中心办理更名，需缴纳契税等费用。若存在争议，需先通过协商或诉讼明确产权归属。需要注意的是，未结清贷款的房产因处于抵押状态，过户前必须取得银行同意。实际操作中，部分银行可能要求提前还款解押，需结合具体贷款合同条款处理。建议提前与贷款银行、不动产登记部门沟通流程细节，避免因手续不全延误办理。- AI整理生成 -

+1 2025-12-20 北京市举报