婚前购房的产权归属问题需要结合出资情况和登记方式综合判断。若全款购房且登记在出资方名下，该房产属于个人财产；若登记在双方名下，则可能视为赠与行为，需留存书面约定避免争议。 贷款购房的情况较为复杂。婚前个人支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的部分及其增值部分，在分割时需对共同还贷方给予补偿。若首付由一方父母出资，但登记在双方名下，通常视为对双方的赠与，建议通过书面协议明确出资性质。 房产证加名需谨慎操作。婚前加名未约定份额的，离婚时可能按共同共有处理；若明确约定按份共有，则按约定比例分割。实际操作中需注意：保留付款凭证、签订书面协议、及时办理产权变更登记。 共有房产处置需全体共有人同意。单方擅自抵押或出售可能引发法律纠纷，尤其涉及婚后财产时，配偶即使未登记在产证上也可能具有追索权。建议重大房产决策前做好权属确认和风险预估。 （注：以上内容不构成具体法律建议，个案需结合实际情况处理。）- AI整理生成 -