婚前房产赠与女友需注意以下法律问题： 1. **赠与效力**：房产赠与需双方自愿且无欺诈胁迫情形，否则可能被撤销。建议签订书面赠与协议，明确赠与意愿及房产信息。 2. **产权变更**：房产需完成过户登记才发生物权效力。若仅口头承诺或协议未过户，赠与方可随时撤销（公益性赠与或公证赠与除外）。 3. **共有财产风险**：若房产登记为双方共有，分手时可能按共有财产分割。若明确为个人赠与且登记在女友名下，通常视为其个人财产。 4. **税务成本**：受赠方需缴纳契税（3%-5%）及个人所得税（若不符合免税条件），部分地区可能涉及增值税。双方需提前协商税费承担方式。 5. **特殊情形**：以结婚为目的的赠与（如彩礼性质），若最终未结婚，赠与人可能主张返还房产。需结合实际情况及证据判断。 建议通过公证或书面协议明确赠与性质，避免后续纠纷。涉及大额财产时，可咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 -