婚前房产过户给父母涉及产权变更和税费问题，需分情况处理。若房产无贷款，双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理赠与或买卖过户。选择赠与方式需缴纳契税（通常3%）、个税（若不符合免税条件按20%计算）及公证费；若选择买卖方式，则按正常二手房交易缴纳契税、增值税等，具体税率与房产年限、面积有关。 若房产有贷款，需先结清贷款解除抵押才能过户。部分地区允许"带押过户"，但需银行同意并配合办理。税费计算需注意：直系亲属间赠与可免增值税，但受赠方再出售时个税可能按差额20%征收，而买卖过户后父母再出售则可能适用满五唯一优惠政策。 建议提前到当地税务部门和登记机构咨询最新政策，部分地区对直系亲属过户有税收优惠。办理前需确认父母购房资格，限购城市需满足当地社保或户籍要求。材料方面除基本证件外，可能需提供亲属关系证明。整个过程约15-30个工作日，费用除税费外还包括登记费、测绘费等小额杂费。- AI整理生成 -