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共2个回答
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ask8161293547 丨Lv 1
1. 土地性质:拆迁户的房子多建在集体土地上,如农村宅基地房屋。商品房是建在国有出让土地上。2. 产权性质:拆迁户的房子部分产权可能有限制,比如农村房屋只有集体土地使用权证等,产权流转相对受限。商品房产权明晰,拥有完整的房屋所有权证和土地使用权证,可自由上市交易。3. 交易对象:拆迁户房子交易对象多限于同村集体成员等符合特定条件的主体。商品房面向社会公众,可在市场上自由买卖给任何有购买意愿和能力的人。4. 价格:拆迁户房子价格通常相对较低,受土地性质、位置等因素影响。商品房价格因地段、配套等不同差异较大,但总体市场化定价较高。5. 配套设施:拆迁户房子周边配套可能不够完善,如商业、教育、医疗设施可能不足。商品房小区周边配套一般较为齐全,能满足居民多种生活需求。 -
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ask3473919227 丨Lv 2
拆迁安置房与商品房在性质上存在明显差异。拆迁房通常是政府因城市规划或建设需要，对原有住房进行征收后提供的补偿性住房，这类房产的土地性质多为划拨用地，需补缴土地出让金才能转为完全产权。商品房则是开发商通过公开出让方式取得土地使用权后建造的住宅，从建设之初就具备完整市场流通属性。在交易限制方面，拆迁安置房往往设有禁售期，一般需要取得产权证满5年才能上市交易，部分地区还要求补缴差价或土地收益。而商品房只要取得不动产权证即可自由买卖，交易流程更为便捷。从建筑品质看，商品房通常更注重居住体验和社区配套，拆迁房因带有保障性质，可能在户型设计、建材标准方面相对简化。两类房产的定价机制也不同。拆迁房价格通常参照征收补偿标准确定，明显低于同地段商品房。但需注意，部分拆迁房属于共有产权性质，业主可能只拥有部分产权份额。购买拆迁房前务必核实房屋产权状态、土地性质等关键信息，避免后续纠纷。 -
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