拆迁户的房子和商品房有什么区别-买房

共1个回答

ask3473919227 丨Lv 2

拆迁安置房与商品房在性质上存在明显差异。拆迁房通常是政府因城市规划或建设需要，对原有住房进行征收后提供的补偿性住房，这类房产的土地性质多为划拨用地，需补缴土地出让金才能转为完全产权。商品房则是开发商通过公开出让方式取得土地使用权后建造的住宅，从建设之初就具备完整市场流通属性。在交易限制方面，拆迁安置房往往设有禁售期，一般需要取得产权证满5年才能上市交易，部分地区还要求补缴差价或土地收益。而商品房只要取得不动产权证即可自由买卖，交易流程更为便捷。从建筑品质看，商品房通常更注重居住体验和社区配套，拆迁房因带有保障性质，可能在户型设计、建材标准方面相对简化。两类房产的定价机制也不同。拆迁房价格通常参照征收补偿标准确定，明显低于同地段商品房。但需注意，部分拆迁房属于共有产权性质，业主可能只拥有部分产权份额。购买拆迁房前务必核实房屋产权状态、土地性质等关键信息，避免后续纠纷。

+1 2025-12-19 北京市举报