关于婚前房产的投资收益归属，需要区分不同情况。若婚前房产在婚后未进行过任何形式的添附或共同还贷，仅因市场因素产生的自然增值部分，通常视为个人财产。比如房价上涨带来的增值，这部分收益与原房产性质一致。如果婚后对婚前房产进行了实质性改良或投资行为，比如装修翻新、扩建改造等，由此产生的增值部分可能被认定为夫妻共同财产。因为这类增值包含了夫妻共同的劳动或资金投入。类似地，若用夫妻共同财产偿还婚前房产的贷款，已偿还部分及对应增值也可能涉及共同权益。对于租金收益这类经营性收入，一般认定为夫妻共同财产。无论房产本身归属如何，租金收益往往需要夫妻共同经营管理，符合婚后共同劳动的属性。但若房产所有人能证明租金收益完全由个人管理且未使用共同财产维护，存在特殊认定的可能。实际操作中建议通过书面协议明确权属，避免日后纠纷。财产分割时既要考虑权属登记形式，也会综合考量资金投入、管理贡献等实质因素。不同地区司法实践可能存在差异，具体个案需结合实际情况判断。- AI整理生成 -