离婚时房改房的分割需结合房屋来源、出资情况和产权登记综合判断。若房改房系婚前由一方单位分配并完成房改购房手续，通常认定为个人财产；婚后用共同财产补交房改款的，补交部分及对应增值属共同财产。产权登记在双方名下的，原则上按共同财产分割。具体分割比例需考虑购房时的工龄折扣、贡献度等因素协商确定，协商不成可诉诸法律程序。关于房改房过户问题，需原产权单位出具同意转让证明。若单位已改制或注销，可尝试联系上级主管部门或资产管理单位。未补缴土地出让金的房改房，需按规定补缴后方可上市交易。特殊情况下，部分地区对特定年代前的房改房有特殊政策，建议咨询当地房管部门核实。房改房继承遵循一般不动产继承规则，但需注意部分单位保留优先回购权。继承人需持有效法律文书办理产权变更，存在纠纷的需通过司法途径解决。此类房屋因历史原因权属复杂，处理时宜提前核查档案材料，避免后续争议。- AI整理生成 -