在房产交易过程中遇到婚姻状况变动的情况，需结合购房合同签订时的法律关系和实际权益分配来处理。若购房合同以夫妻双方名义签署，且房款属于共同财产，即使离婚后收房，该房产仍属于双方共同所有。此时需依据离婚协议或相关法律文书，明确房产归属后办理收房及产权登记手续。 若购房合同仅由一方签署，但房款涉及婚内共同财产，另一方有权主张权益。建议双方协商一致后，凭离婚协议或法院判决书，向开发商或不动产登记机构申请变更购房人信息或产权份额登记。若协商不成，可通过法律途径解决。 对于贷款购房的情况，需注意房贷债务的承担问题。若离婚后由一方继续还贷，需与银行协商变更还款人，并同步更新抵押合同信息，避免影响个人征信。 实际操作中，建议提前与开发商、贷款银行及不动产登记中心沟通，准备好身份证、离婚证明、购房合同等材料，确保流程顺利。房产涉及重大财产权益，遇到复杂情况时，专业法律咨询能有效规避风险。- AI整理生成 -