二手房交易违约的赔偿问题需结合实际情况处理。若买卖双方已签订正式合同，违约方通常需承担合同约定的违约责任，比如支付违约金或赔偿对方实际损失。违约金比例一般在合同中有明确约定，通常为总房款的5%-20%，若实际损失高于违约金，受损方可要求增加赔偿。 若合同未明确违约金，受损方可主张实际损失赔偿，包括房价差额、中介费、税费等直接损失。例如，卖方违约导致买方需以更高价格购买同类房产，差价可要求卖方补偿。但需注意，主张损失需提供有效证据，如交易记录、评估报告等。 协商是解决违约纠纷的首选方式，双方可通过调解达成一致。若协商不成，可向相关部门申请调解或通过法律途径解决。处理过程中，建议保留沟通记录、合同文本等材料，以便维护自身权益。 特殊情况如因政策调整导致无法履约，可能构成“不可抗力”或“情势变更”，违约方可申请免除部分责任，但需提供政策文件等证明。总体而言，二手房交易违约赔偿需以合同为基础，兼顾公平原则和实际损失。- AI整理生成 -