租客拖欠房租该怎么处理？-买房

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ask5131959427 丨Lv 1

遇到租客拖欠房租的情况，房东需保持冷静，先与租客友好沟通，了解具体原因。若因临时困难导致逾期，可协商延期支付或分期补缴，但需书面补充约定。若租客无正当理由拖欠，需根据租赁合同中的逾期条款处理，通常可收取违约金，比例一般不超过欠款总额的20%。若协商无果，房东可通过书面催告（如微信、短信、函件等）留存证据，明确补缴期限。逾期仍未支付的，可依据相关规定解除合同，要求租客搬离并追偿欠款及违约金。需注意，采取换锁、断水电等强制手段可能引发法律风险，建议通过调解或诉讼等合法途径解决。提前预防更重要，签订合同时需明确租金支付时间、逾期责任及解约条件，并核实租客身份及收入情况，降低后续纠纷风险。- AI整理生成 -

+1 2025-12-19 北京市举报