遇到租客拖欠房租且失联的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议按以下步骤操作：核查租赁合同条款，重点关注租金支付时间、违约责任等约定。若合同明确约定了拖欠房租的处理方式，可按合同条款执行。同时保留好合同原件、租金收取凭证等相关证据。尝试多种方式联系租客，包括电话、短信、微信等通讯工具。联系时可明确告知拖欠金额及补缴期限，整个过程注意留存沟通记录。若租客有紧急联系人，也可尝试通过第三方取得联系。在租客失联且拖欠租金达到合同约定解除条件时，可考虑解除租赁合同。建议通过书面形式发送解除通知，可采取邮寄、张贴公告等方式送达。为稳妥起见，通知内容可咨询专业人士把关。清退房屋时建议邀请物业或居委会工作人员见证，对屋内物品进行拍照录像并造册保存。贵重物品可交由第三方保管，相关费用可从押金中扣除。若押金不足抵扣欠款，可通过合法途径追偿。整个过程需注意方式方法，避免与租客发生肢体冲突或擅自处置其物品。若涉及金额较大或情况复杂，建议寻求专业帮助。平时出租房屋时完善合同条款、收取适量押金、定期查看房屋状况，能有效预防此类纠纷。- AI整理生成 -