婚前财产婚后买房的分割问题需结合出资来源、产权登记等情况综合判断。若婚前个人财产全款购房且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后用婚前存款支付首付并登记在一方名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分可能被认定为共同财产。 房产登记信息是关键依据。若婚后购房登记为夫妻双方名字，无论出资比例如何，原则上视为共同财产。若登记在一方名下，需证明另一方有出资贡献（如转账记录、协议等），才可能主张分割权益。 共同还贷部分的分割一般采用补偿原则。例如，婚前个人首付，婚后共同还贷，离婚时产权通常归登记方，但需对另一方补偿已还贷本金、利息及房屋增值部分。具体计算可参考还贷金额占总房款的比例与当前市场价值。 若涉及父母出资，需明确性质是赠与还是借款。若无书面约定，通常视为对子女的赠与，但若婚后双方父母共同出资且未明确赠与一方，可能按出资比例认定为共有。 建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时通过书面协议明确财产归属。实际操作中可能存在地域差异，需结合具体情况分析。- AI整理生成 -