婚前房产若需过户给娘家，核心在于明确产权归属并完成法定程序。房产作为重要资产，涉及婚前个人财产认定，需注意以下几点： 产权转移需双方协商一致。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，可直接办理赠与或买卖过户。若存在贷款未结清，需先征得银行同意解押，否则无法转移登记。 办理手续主要包括签订书面协议、缴纳税费及不动产登记。赠与方式需缴纳契税（3%-5%）和公证费，买卖方式则涉及增值税、个税等，具体比例因房屋年限、地方政策而异。建议提前咨询当地不动产登记中心，准备身份证、房产证、婚姻证明等材料。 需特别留意，婚后共同还贷部分可能产生财产争议。即使房产登记在父母名下，若配偶能证明参与还贷或装修出资，可能主张补偿权益。实际操作中建议保留还款凭证，必要时通过书面约定明晰权责。 整个过程需兼顾法律效力和亲情关系，理性评估后再行操作。若有复杂情况，可向专业机构进一步咨询。- AI整理生成 -