房产过户给子女是家庭资产传承的常见方式，需结合实际情况选择合适途径。若采用买卖方式，需按市场价签订合同并缴纳契税、增值税等费用，适合子女已有购房资格且房产非家庭唯一住房的情形。赠与方式则需直系亲属关系证明，契税税率约为3%，但未来子女转卖时可能面临较高个人所得税。继承方式仅在父母去世后启动，凭遗嘱或法定继承权办理，税费成本较低，但需注意其他继承人权益。 办理流程上，需准备房产证、身份证明、亲属关系证明等材料，共同前往不动产登记中心申请。若房产存在抵押或共有权人，需先解除限制或取得同意。不同城市对限购政策、税费计算有差异，例如部分城市允许赠与房产不受限购约束，但子女再次出售时可能受限。建议提前咨询当地部门，评估税负与长期规划，避免后续纠纷。 需提醒的是，过户后房产年限重新计算，可能影响未来交易税费。若涉及多子女家庭或再婚家庭，建议书面明确各方意愿，必要时通过公证减少争议。- AI整理生成 -