婚前个人财产如何过户给父母？-买房

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ask2048945465 丨Lv 2

婚前个人房产过户给父母涉及财产处置和税务问题，需分步骤操作。房产属于个人合法财产时，所有权人有权进行处置，但需注意相关限制条件。办理过户前需确认房产无抵押或查封情况。若存在贷款未结清，需先与银行协商解押或变更抵押人。父母作为直系亲属，可通过买卖或赠与方式接收房产，两种方式各有利弊。买卖过户需按市场评估价缴纳税费，但后续父母转售时成本较低；赠与过户契税较高，但操作流程相对简单。办理过程中需准备身份证明、房产证、亲属关系证明等材料。双方共同到不动产登记中心申请，填写转移登记申请表。税务部门会核查房产原值、现评估价等信息，计算应缴税款。完成缴税后，凭完税证明办理产权变更登记。需特别提醒的是，部分地区对直系亲属房产转移有特殊政策，可咨询当地税务部门。若房产为婚后共同财产，则需配偶书面同意。整个过程建议保留完整书面材料，避免日后纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-12-19 北京市举报