房贷未还清时能分割房产吗？-买房

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benbi 丨Lv 0

房贷未还清的房产在分割时需考虑贷款和产权问题。若房产属于夫妻共同财产，双方协商一致可签订分割协议，但需经债权人（通常是银行）同意。因为房产抵押给银行，变更产权前必须结清贷款或办理转贷手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，但法院判决后仍需先处理贷款问题才能完成产权过户。实际操作中，建议先与银行沟通还款方案。例如由一方继续还贷并补偿另一方，或出售房产后分配剩余款项。需注意，分割房产可能涉及评估费、税费等成本，需提前核算。若房产登记方拒绝配合，另一方可通过法律途径主张权利，但整个过程可能耗时较长。关键点在于：一是分割协议需债权人认可；二是产权变更以贷款结清为前提；三是协商不成时司法程序仅解决分配比例，不直接免除还款义务。具体情况建议结合贷款合同条款和财产归属证据综合判断。- AI整理生成 -

+1 2025-12-18 北京市举报