在二手房交易中遇到离婚房产的情况，需重点关注产权归属和交易风险。若房产登记在夫妻一方名下，但属于婚姻存续期间购买，通常需另一方配合签署同意出售证明，否则可能因产权争议导致交易无效。实际操作中，建议要求卖方提供离婚协议或生效法律文书，明确房产分割情况。 若房产已通过离婚协议或判决明确归属，卖方需单独持有完整处置权。此时需核对产权证与实际权利人是否一致，并查看相关文件是否有限制交易条款。例如，部分情况下房产可能约定归子女所有但暂由父母代持，这类特殊安排需额外谨慎。 交易过程中，资金监管必不可少。首付款建议存入第三方监管账户，待过户完成后划转，避免卖方因债务纠纷挪用资金。若发现卖方隐瞒婚姻状况或产权瑕疵，可依据相关规定主张解除合同并要求赔偿。 对于买方而言，提前查询房产登记信息和共有情况是基础操作。遇到复杂权属问题时，可与卖方协商补充书面承诺条款，或暂停交易直至争议解决。房产中介的居间责任也应明确，要求其核实并披露房屋背景信息。- AI整理生成 -