离婚房产分割后出售怎么计算税费？-买房

共1个回答

捕鱼达人丨Lv 3

离婚房产分割后出售的税费计算需结合分割方式与持有情况综合判断。若房产原为夫妻共同财产，分割后登记为一方单独所有，再出售时税费主要涉及增值税、个人所得税等。 **增值税**方面，若房产证满2年，普通住宅免征，非普通住宅按差额的5%征收；未满2年则按全额的5%征收。分割时的房产价值通常以分割协议或法律文书载明的价格为基准，后续出售差额按“出售价－分割时核定价值”计算。 **个人所得税**需区分是否“满五唯一”（即持有满5年且是家庭唯一住房）。符合条件可免征；否则按差额的20%或全额的1%征收。离婚分割若视为无偿赠与配偶，分割后出售时，部分地方允许以原购房成本为扣除依据，需提前咨询当地税务部门。其他费用如契税（分割时可能免征）、登记费等按相关规定执行。实际操作中，建议携带分割协议、产权证等材料到不动产登记中心与税务窗口核实具体计算方式。- AI整理生成 -

+1 2025-12-18 北京市举报