离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有。婚后共同还贷部分及其增值部分，需对另一方进行补偿。补偿金额可协商确定，协商不成可委托专业机构评估。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，分割时一般均等分配。但法院也会考虑双方实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素适当调整比例。若存在一方恶意转移财产等行为，可能面临少分或不分的情形。房产登记在未成年子女名下的情况较为特殊。这类房产不能简单认定为夫妻财产，需综合考量购房资金来源、登记真实意图等因素。若确属赠与子女的财产，离婚时不宜直接分割，应由抚养方代为管理。涉及农村宅基地房产时，需注意宅基地使用权与房屋所有权的关系。非本集体经济组织成员的一方，通常无法获得宅基地使用权，但对房屋建造有出资贡献的，可获相应折价补偿。建议双方优先通过协商解决分歧，若协商不成可寻求调解。诉讼过程中要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 -