房产过户给子女常见方式有赠与、买卖和继承三种，各有利弊需结合家庭情况选择。 赠与方式适合房产无贷款且子女购房资格不受限的情况。直系亲属间赠与可免征部分税费，但需缴纳契税（通常3%）和公证费。若子女后期出售该房产，可能面临较高个人所得税，因为计税基数以赠与时的评估价为准。 买卖过户表面看是市场交易，实则能规避赠与的部分后续问题。满五唯一的房产通过买卖转让，个人所得税可能免征，仅需缴纳契税（1%-3%）和增值税（若适用）。这种方式操作透明，后期子女转卖时税费成本通常更低。 继承方式仅在产权人去世后适用，法定继承人可凭相关材料办理。继承房产暂无需缴纳税费，但未来出售时若非满五唯一，个人所得税按差额20%征收。需注意继承涉及其他法定继承人权益，需协商一致。 建议优先考虑买卖过户，综合成本往往更低。若房产涉及贷款或子女限购，需提前与银行及房管部门沟通。具体操作前可咨询专业机构测算不同方式的税费差异。- AI整理生成 -