商铺被他人未经同意擅自过户为“赠与”性质，属于典型的产权纠纷。遇到这种情况，需立即采取以下措施维护权益： **核查过户流程合法性** 首先确认过户手续中是否存在伪造签名、虚假材料或程序违规。例如，赠与需双方共同到场办理手续，若本人未参与却完成过户，可向不动产登记中心申请调取原始档案，核实签字真实性及材料完整性。 **主张权利救济途径** 若发现过户存在违规，可向登记机构提出异议并要求撤销变更登记。同时，通过司法途径起诉确认赠与无效，需准备产权证明、交易记录等证据链。若涉及第三方恶意串通，可追加相关责任人承担连带责任。 **注意时效与证据保全** 此类纠纷通常受诉讼时效限制，建议在发现权益受损后尽快行动。过程中注意保全证据，如沟通记录、登记材料复印件等，避免关键证据灭失影响后续维权。 产权问题需谨慎对待，必要时可咨询专业人士协助处理，确保操作符合相关规定。- AI整理生成 -