离婚时签订的放弃房产协议是否有效需结合具体情况判断。若协议双方具有完全民事行为能力，且意思表示真实，不违反相关规定和社会公共利益，通常会被认定为有效。协议内容需明确具体，例如清晰约定房产归属、补偿方式等关键条款。协议效力与签订时间密切相关。若在婚姻关系存续期间签订，可能涉及财产约定；若在离婚过程中签订，则属于离婚协议组成部分。需要注意的是，涉及房产这类不动产的协议，即便双方签字确认，也应当及时办理产权变更登记手续，否则可能无法对抗善意第三人。实际操作中容易出现争议的情形包括：一方主张受胁迫或欺诈签订协议，或协议内容显失公平。此时主张无效的一方需承担相应举证责任。若协议被认定无效，房产分割将按照相关规定处理，通常考虑双方实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素。建议签订此类协议时，双方应对房产价值、权属状况等关键信息充分知情，必要时可留存书面证据。涉及大额财产处置的协议，通过专业机构见证或确认，能有效降低后续法律风险。若已出现争议，应妥善保存相关凭证，包括协议文本、沟通记录等。- AI整理生成 -