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共3个回答
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天梦机 丨Lv 2
关于集体土地建房可以买卖吗的问题,根据相关政策法规分析如下:集体土地建房一般情况下不可以买卖。1. 集体土地性质限制:集体土地归农村集体组织所有,其流转受到严格限制。2. 法律规定:根据相关法律,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地的转让需符合特定条件,如受让方符合申请宅基地条件等,同时要经本集体经济组织同意。3. 产权问题:集体土地上房屋没有完整的产权证书,无法像商品房那样自由交易过户。4. 风险:购买集体土地上房屋可能面临诸多风险,比如合同无效风险,房屋可能因不符合规划被拆除,无法获得预期权益等。不过,在一些特定情况下可能存在例外。例如,经过合法的土地征收程序,集体土地变为国有土地后,其上房屋可按国有土地房屋的规定进行买卖。但总体而言,集体土地建房随意买卖存在较大法律障碍和风险,不建议进行此类交易。 -
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半星 丨Lv 4
集体土地上所建房屋的买卖存在诸多限制。首先,集体土地建房原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。非本集体成员购买此类房屋,合同通常会被认定无效。其次,即便在集体成员内部流转,也需符合一定条件和程序。比如要经过本集体经济组织同意等。再者,这类房屋不能像商品房那样自由上市交易。因为集体土地的性质决定了其流转受到严格管控,目的是保障农村土地集体所有及合理利用。总之,集体土地建房买卖受严格限制,非本集体成员购买风险极大,合同可能无效且权益难获保障。本集体成员内部交易也需依规进行,以确保交易合法有效,维护各方权益和农村土地管理秩序。 -
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ask2020270624 丨Lv 2
集体土地上建造的房屋能否买卖需要区分具体情况。集体土地属于农村集体经济组织所有，在这类土地上建造的房屋分为宅基地房屋和其他集体建设用地房屋两类。宅基地房屋是农村村民用于居住的房屋，根据相关规定，宅基地使用权不得向集体经济组织以外的成员转让，城镇居民购买农村宅基地房屋存在法律风险。对于其他集体建设用地上建造的房屋，若是依法办理了相关审批手续并取得完整产权证明的，可以在符合条件的情况下进行交易。但这类交易往往限定在特定范围内，比如同一集体经济组织成员之间。需要注意的是，集体土地上房屋的交易必须严格遵守土地管理相关规定，任何违规交易都可能面临合同无效的风险。购买集体土地房屋前，建议详细了解房屋性质、审批手续等关键信息，并咨询专业人士。这类交易涉及复杂的法律问题，需要格外谨慎对待。 -
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