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购房 过户 土地 土地使用权

共1个回答
  • 明月清风苑 丨Lv 0
    农村房屋买卖涉及土地问题需要特别注意。农村宅基地使用权与城市商品房有本质区别，宅基地属于集体所有，村民只有使用权。按照规定，宅基地使用权不能单独转让，必须随地上房屋一并转移。买方如果是本集体经济组织成员，在完成房屋过户后，可以依法办理宅基地使用权变更登记。若买方不是本村村民，即便完成房屋过户，也无法获得合法的宅基地使用权，这种交易存在法律风险。实际操作中，非本村集体成员购买农房可能面临无法办理产权过户、遇到拆迁时权益难以保障等问题。建议在交易前详细了解当地政策，必要时可向专业机构咨询，确保交易合法合规。
    +1 2025-12-18 北京市 举报
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