租房合同是朋友签的，现在朋友搬走了，房东还能进我住的房子吗？-买房

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ask708156597 丨Lv 0

房东是否有权进入房屋需分情况讨论。若租房合同明确约定承租人（您的朋友）享有房屋使用权，且未限制转租或分租，在合同有效期内，即使朋友搬离，房东通常无权擅自进入。但若合同约定“禁止转租”或朋友退租后未及时交接，房东可能以“收回房屋”为由进入，此时建议您主动联系房东协商续租或补签协议。关于居住权，需注意两点：一是居住权需通过书面协议或相关法律程序设立，普通租房不自动产生居住权；二是若您长期实际居住且能证明履行了租金支付等义务，可能形成事实租赁关系，可据此主张合法权益。建议尽快与房东确认合同状态，保留缴费记录、聊天记录等证据。若房东强行闯入，可依据相关规定维权，必要时向社区或调解机构求助。- AI整理生成 -

+1 2025-12-18 北京市举报