在房屋买卖过程中，合同签订涉及多方主体。卖方需为房产所有权人或合法代理人，若产权共有的需全体共有人签字。买方可以是个人或机构，未成年人的购房需由监护人代为签署。若委托中介机构办理，经纪方作为居间服务方也需在合同上盖章确认。涉及按揭购房的，银行虽不直接参与买卖合同签订，但后续需配合办理抵押登记手续。特别注意两点：一是卖方若已婚，即使房产登记在一方名下，通常也需配偶签署同意出售声明，这与夫妻共同财产认定相关；二是农村宅基地房屋买卖，买方需符合集体经济组织成员身份，否则合同可能被认定无效。所有签字方均需携带有效身份证件原件，企业购房还需提供营业执照、公章等材料。合同签订后建议及时办理网签备案，这是防止"一房二卖"的重要保障。若交易过程存在特殊情形，例如遗产房、拍卖房等，还需根据实际情况增加相关权利人或执行法院的确认文件。整个流程既要符合相关规定，也要确保各方意思表示真实一致。- AI整理生成 -