在二手房交易中，若卖方涉及离婚协议，需重点关注房产归属和处分权的合法性。离婚协议中对房产的约定具有法律效力，但实际操作中需分情况处理： 1. **核实房产归属** 要求卖方提供离婚协议原件或公证副本，明确房产是否已约定为一方单独所有。若协议约定为共有，需双方共同签署买卖合同；若为一方所有，需提供相关证明文件（如协议中明确归属且无争议）。 2. **检查产权登记状态** 即使离婚协议约定房产归属，仍需核对不动产登记簿。若登记信息与协议不一致（如仍为共同登记），需先办理产权变更手续，确保卖方具备单独处分权。 3. **防范潜在风险** 建议在合同中增设条款，要求卖方承诺房产无其他共有权人争议，并明确违约责任。若离婚协议存在模糊表述（如“暂归一方居住”），需补充书面说明或公证，避免后续纠纷。 4. **资金监管与过户衔接** 首付款建议存入第三方监管账户，待产权清晰且过户完成后再支付。若卖方需用售房款清偿离婚相关债务，需在合同中明确资金用途和交割顺序。 遇到复杂情况（如协议条款冲突或产权不明），可要求卖方提前协调解决，必要时通过法律程序确认权利，避免交易中途停滞。- AI整理生成 -