婚后用婚前财产贷款买房怎么算？-买房

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ask2462796227 丨Lv 2

婚后使用婚前财产贷款购房的权属问题需结合财产性质与出资情况综合判断。若购房款全部来源于婚前个人存款且登记在出资方名下，通常视为个人财产。但若婚后共同偿还贷款，则还贷部分及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产。实际操作中需注意两点：一是保留婚前财产来源的完整证据链，如银行流水、婚前存款公证等；二是若涉及混合出资（婚前财产+婚后收入还贷），建议通过书面协议明确约定份额。根据相关规定，婚姻存续期间还贷部分若无特殊约定，离婚时需补偿对方一半的还贷本金及增值。房产登记方式也会影响认定结果。若登记为夫妻共有，即使使用婚前财产购房，也可能被推定为赠与行为。因此建议大额资产处置前做好法律咨询，避免日后产生纠纷。需要提醒的是，各地司法实践对混合财产的处理存在差异，个案需结合具体证据材料判断。涉及重大财产处置时，完善的协议和公证能有效降低风险。- AI整理生成 -

+1 2025-12-18 北京市举报