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不在回忆 丨Lv 3
房产过户给孙子需要按照相关规定办理手续。直系亲属间的房产转移通常可以通过赠与或买卖两种方式实现，选择哪种方式要根据家庭实际情况考虑税费成本。办理赠与需要签订书面赠与合同，并到公证处办理公证手续，之后携带相关材料到不动产登记中心申请过户登记。需要注意的是，受赠人若未满18周岁，需由监护人代为办理。通过买卖方式过户则要按照正常二手房交易流程操作，签订买卖合同后办理网签、缴纳税费、申请产权转移登记。无论选择哪种方式，都要确保房产无抵押、查封等权利限制。若房产存在贷款未结清，需先还清贷款解除抵押才能办理过户。税费方面，赠与和买卖的计税方式不同。赠与主要涉及契税、公证费等，部分地区可能要求缴纳个人所得税；买卖则涉及增值税、契税、个人所得税等，具体税费金额与房屋年限、面积等因素相关。建议提前到当地税务部门和不动产登记中心咨询详细政策。- AI整理生成 - -
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