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共1个回答
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ask3958602377 丨Lv 1
婚前房产婚后出售涉及财产归属与共有权问题。若房产登记在个人名下且无特殊约定，通常视为个人财产。出售时需先确认产权清晰，配偶是否对该房产存在共有主张。若双方无争议，产权人可直接办理过户手续，需携带身份证明、房产证、婚姻证明等材料到不动产登记中心申请。 若配偶主张共有权益，建议双方协商一致并签署书面协议，明确处置方式。涉及贷款未结清的房产，需先还清贷款或与银行协商变更还款人。过户过程中可能产生契税、个人所得税等费用，具体金额需根据评估价和持有年限计算。 办理流程一般为：签订买卖合同→缴纳税费→申请转移登记→领取新证。不同城市可能有细化要求，例如部分城市要求配偶到场签字确认。建议提前咨询当地登记部门，避免因材料不全延误办理。 需注意，婚后还贷部分及其增值可能被视为共同财产，分割时需依法处理。若双方对处置方式存在分歧，可通过协商或调解解决争议。- AI整理生成 - -
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