在二手房交易过程中，税费承担问题通常由买卖双方协商确定，市场惯例中主要有两种处理方式。从实际操作来看，卖方一般需要承担增值税、个人所得税等与房屋产权转移直接相关的税费，因为这些税费的产生与卖方出售房产的行为密切相关。买方则通常承担契税、登记费等与产权取得相关的费用，这类费用属于办理新产权证的必要支出。需要注意的是，税费的具体分担比例并非一成不变。当前市场上更常见的做法是将所有税费纳入总房价进行整体谈判，通过调整成交价格来平衡双方的实际支出。例如卖方可能适当降低房价，换取买方承担部分本应由卖方支付的税费。这种做法既能简化交易流程，也能避免因税费问题影响交易进度。交易双方在签订合同时，务必明确约定税费分担条款并写入合同。若仅作口头约定，后期容易产生纠纷。不同城市可能存在地方性税收优惠政策，建议提前咨询当地税务部门或专业机构，确保对税费金额有准确预估。对于特殊性质的房产如经济适用房、房改房等，还需额外注意土地出让金等特殊费用的缴纳问题。- AI整理生成 -