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共1个回答
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iloveu7 丨Lv 1
动迁房过户时间主要取决于房屋性质及当地政策。通常情况下，动迁安置房需先办理初始登记取得产证，之后才能上市交易。上海地区一般要求动迁房取得产证满3年方可过户，但具体时限需结合安置协议条款和不动产登记情况确定。若动迁房属于共有产权保障住房，需满足5年持有期限并补缴土地收益等价款后，才能转为完全产权并办理过户。对于普通动迁安置房，需注意开发商是否已完成初始登记，这是办理个人产证的前提条件。办理过户时需准备拆迁安置协议、购房发票、契税完税证明等材料。若涉及限购政策，买受人还需具备购房资格。特殊情况下如遗产继承或离婚分割，过户条件可能有所不同，建议提前向不动产登记中心核实最新要求。不同区域的动迁项目可能存在政策差异，浦东新区与中心城区的执行细则可能不完全相同。遇到具体案例时，应查阅拆迁补偿协议中的特别约定条款，必要时可向住房保障部门咨询。 -
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