夫妻离婚时共同财产的分割主要依据平等协商原则，若协商不成则由法院根据实际情况判决。房产作为重要财产，登记在谁名下并非唯一判定标准，需综合考虑购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续时间等因素。若房产系婚后购买，无论登记在谁名下都属共同财产；若婚前购买但婚后共同还贷，则还贷及增值部分需分割。关于孩子抚养权，法院会优先考虑子女最佳利益，参考孩子年龄、父母经济条件、抚养意愿等因素。8周岁以上子女的真实意愿会被重点考量。抚养费一般按月收入的20%-30%支付，两个子女可适当提高比例但不超50%。需要注意的是，财产分割与抚养权判定是相互独立的法律关系，不能以放弃财产为由主张抚养权，也不能用抚养权作为财产分割筹码。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。若涉及房产过户或贷款变更，需与银行、房管部门充分沟通。离婚协议应当条款明确，避免使用模糊表述，以防后续纠纷。- AI整理生成 -