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  • 租客转租后未续签合同，房东能起诉吗？

    我的房子租给A，A在租期内未经我同意转租给B。原合同到期后B继续住了一年多，但没签新合同。这种情况我作为房东能起诉吗？根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但B实际居住已形成事实租赁关系，建议先协商解决，协商不成可起诉要求腾房或补签合同。 北京市

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    提问者：ask7866961268

    发布于1个月前 北京市

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房子

共1个回答
  • ask1115924915 丨Lv 1
    租客未经房东同意擅自转租属于违约行为。根据相关规定，租赁合同中通常会约定转租需取得房东书面同意。若租客私自转租，房东有权解除原租赁合同并要求租客承担违约责任。对于转租后未续签合同的情况，房东是否起诉需综合考虑实际损失和维权成本。如果转租行为未造成房屋损坏或租金损失，通过协商要求租客补办手续或终止转租关系更为实际。若转租导致房屋空置、租金拖欠等实际损失，房东可收集转租证据、催缴记录等材料，通过法律途径主张权利。值得注意的是，即使没有书面续约，若房东继续收取租金且未提出异议，可能形成事实租赁关系。这种情况下，房东仍需提前合理期限通知租客终止租赁关系。建议通过书面函件明确表态不同意转租，并保留沟通记录作为证据。- AI整理生成 -
    +1 2025-12-17 北京市 举报
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