离婚后房产分割需重点关注产权归属和财产分配公平性。若房产为婚后共同购买，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院通常会考虑双方实际出资、还贷贡献、子女抚养等情况进行判决。涉及贷款未结清的房产，需与贷款银行协商变更还款人。若一方取得房产所有权，需对另一方进行补偿，补偿金额可参考房产市场价扣除剩余贷款后的净值。部分地区要求必须结清贷款才能办理过户，这种情况下双方可约定分期补偿。办理产权变更时需携带离婚协议或判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心办理手续。需缴纳契税、印花税等费用，若房产证满两年且是家庭唯一住房，可免征部分税费。若涉及公积金贷款，还需到公积金管理中心办理借款人变更。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，取得产权的一方需补偿对方婚后还贷及增值部分。补偿计算公式一般为：共同还贷本息÷购房总成本×离婚时房产市值。建议保留还贷流水、购房合同等原始凭证，便于核算具体金额。若房产登记在子女名下，原则上不属于夫妻共同财产，离婚时不能直接分割。双方可协商由实际抚养子女的一方继续居住，但不得擅自处置房产。- AI整理生成 -