关于父母赠与房产如何界定为个人财产的问题，关键在于明确赠与行为的法律属性和相关证据留存。从实际操作来看，若父母在赠与房产时明确表示该房产仅赠予子女个人，且子女婚姻状况为已婚，建议通过书面赠与协议进行约定。这份协议需由父母与子女共同签署，内容中应当清晰载明"该房产仅赠与子女一方，与其配偶无关"等类似表述。办理房产过户登记时，可将赠与协议作为附加材料提交。部分地区不动产登记机构会要求在协议中注明"单独所有"字样，并在房产证上作相应标注。需要注意的是，婚后受赠房产若未明确约定为个人财产，根据相关规定可能被视为夫妻共同财产。对于资金流水证明，建议保留父母支付购房款的全部凭证。若采用转账方式，需确保资金直接从父母账户划转至卖方或开发商账户，避免经子女账户中转。若房产存在贷款，由父母持续偿还的月供也应保留完整记录。婚前受赠的房产原则上属于个人财产，但若婚后共同偿还贷款或进行装修增值，可能涉及财产混同问题。这种情况下，建议提前做好财产分割约定或保留出资证明。不同地区的司法实践可能存在差异，具体个案还需结合实际情况分析。- AI整理生成 -