宅基地买卖未完成过户手续存在较大法律风险。按照相关规定，宅基地使用权转移必须经集体经济组织同意并办理权属变更登记，否则交易不受法律保护。买方实际占用宅基地却无法获得合法权属证明，可能面临卖方反悔、拆迁补偿纠纷等问题。若遇征地拆迁，补偿款通常仍会发放给原使用权人，买方权益难以保障。办理过户需注意以下要点：买卖双方需同属同一集体经济组织成员，这是宅基地流转的基本前提。交易前应取得村委会书面同意文件，并核实土地性质是否清晰无争议。过户材料包括身份证明、原使用权证书、买卖合同等，需向当地不动产登记机构提交申请。部分地区可能要求对交易价格进行评估备案，避免显失公平的情况发生。整个过程涉及多个环节，建议提前咨询当地主管部门具体要求。若发现卖方存在一房多卖等欺诈行为，买方可通过法律途径主张权利，但未过户状态下维权成本较高。对于历史形成的长期未过户交易，有些地方出台了补办政策，但需符合特定条件并提供充分证明材料。实际操作中还要注意宅基地上房屋的权属问题，房地一体原则下房屋所有权与宅基地使用权应当同时转移。- AI整理生成 -