婚前个人房产的归属问题主要依据相关规定及实际情况判断。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上仍属于个人财产，不因婚姻关系自动转化为共同财产。婚后若房产未进行任何产权变更或共同还贷，配偶无权要求分割。 若婚前购房存在贷款，婚后双方共同偿还，情况会复杂一些。共同还贷部分及其对应的增值部分通常视为夫妻共同财产，离婚时需协商补偿。例如，婚前首付30%，婚后共同偿还剩余70%贷款，则配偶可主张70%还贷部分及相应增值的权益，但房产所有权仍归登记方。 需注意，若婚后对房产进行加名或明确约定为共同所有，则可能视为赠与行为，房产性质转为共同财产。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证等原始证据，避免纠纷。 特殊情况如父母出资购房，若婚前全款购买且明确赠与子女个人，仍属个人财产；若婚后父母部分出资且未明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。具体需结合出资比例、书面约定等综合判断。 房产问题涉及权益重大，建议通过书面协议明确约定，必要时咨询专业人士协助。- AI整理生成 -