离婚时若房产仍有未结清贷款，需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可约定由一方继续偿还贷款并保留房产所有权，同时通过协议明确补偿另一方的具体金额或方式。这种情况下，建议将协议内容公证，并到贷款银行办理借款人变更手续，避免后续纠纷。 若协商不成，法院通常会根据相关规定判决房产归属。获得房产的一方需承担剩余贷款，并对另一方进行补偿。补偿金额一般参考房产市场价值扣除未还贷款后的净值，按双方权益比例分配。需注意，银行可能要求新产权人重新审核还款能力，若不符合条件，可能需提前结清贷款或处置房产。 对于共同还贷部分，无论房产登记在谁名下，未分得房产的一方有权主张补偿。计算方式通常包括已还本金、对应增值部分及共同还贷期间的利息支出。实际操作中需保留还款凭证，必要时通过评估确定具体数额。 提醒：涉及贷款变更时，需与银行充分沟通，确认流程和所需材料。若房产涉及预告登记或抵押状态，还需协调不动产登记部门办理相关手续。- AI整理生成 -